«Покупать или подкопить?»: эксперты о том, что будет с ценами на недвижимость в Казахстане

В Казахстане в 2025 году построили рекордные 20,1 миллиона квадратных метров жилья. Однако, вопреки законам рынка, увеличение предложения не привело к удешевлению квадратных метров. Квартиры продолжают стремительно дорожать: за год первичное жилье выросло в цене почти на 16%, а вторичное – почти на 15%.

Когда выгоднее покупать квартиру, снизятся ли цены в ближайшем будущем и почему зумеры могут переписать правила рынка недвижимости? 

В новом выпуске проекта Taldau Talks ведущий Маулен Ашимбаев обсудил доступность квадратных метров с председателем правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимовой, экспертом «Союза строителей Казахстана» Тимуром Нуртаевым и экономистом Эльдаром Шамсутдиновым. Собрали ключевые тезисы экспертов.

Молодым семьям: покупать сейчас или копить дальше?

Один из самых частых вопросов от молодых семей – стоит ли выходить на сделку прямо сейчас или разумнее переждать и подкопить первоначальный взнос.

Председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова убеждена, что затягивать с покупкой не стоит.

«Как показывает практика, чем раньше вы купите квартиру, тем меньше будет ваш будущий платеж. Все, кто оформил ипотеку в 2022–2023 годах, зафиксировали платеж около 150 тысяч тенге, и сегодня с учетом инфляции это уже относительно небольшая сумма. Вы берете ипотеку в тенге, под фиксированный процент и точно знаете свои расходы», — отметила глава банка.

Демографический бум как главный двигатель рынка

Феноменальный рост объемов строительства в Казахстане напрямую связан с демографией, считает экономист Эльдар Шамсутдинов.

«Рынок жилья в Казахстане состоялся, и государственная поддержка обеспечила его серьезный рост. Но все завязано на демографии: если бы не было бэби-бума, не строили бы столько квадратных метров. При этом целевого норматива в 30 квадратных метров на одного человека мы в стране до сих пор не достигли», – подчеркивает эксперт.

Собственный угол и рождаемость: есть ли связь?

Доступность недвижимости напрямую влияет на семейное планирование. 

Как отмечала ранее Ляззат Ибрагимова, международные исследования подтверждают прямую зависимость между возрастом покупки первой квартиры и количеством детей в семье.

Если пара решает жилищный вопрос в возрасте около 20 лет, в таких семьях рождается в среднем в два раза больше детей, чем у тех, кто приобретает собственное жилье только после 30-40 лет.

Зумеры и наследство: изменится ли отношение к собственности?

В ходе беседы Маулен Ашимбаев поднял вопрос о смене поколенческих трендов: захотят ли зумеры покупать квадратные метры или отдадут предпочтение мобильности, аренде и инвестициям в ценные бумаги или криптовалюту?

По мнению экономиста Эльдара Шамсутдинова, модель поведения молодежи действительно меняется, однако базовые ценности рынка пока остаются прежними.

«У этого поколения будет самое большое наследство недвижимости за всю историю», – резюмировал он.

Но пока отечественный рынок не сдвинется в сторону цивилизованного институционального арендного жилья, владение собственным квадратным метром в Казахстане всё так же будет восприниматься как базовый капитал.